Ein aktuelles Urteil des Bundesfinanzhofs stellt klar, dass die Aufhebung einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit anschließender Realteilung auch ohne Wertverschiebung Grunderwerbsteuer auslösen kann – und verabschiedet sich damit von der bisherigen Verwaltungspraxis. Damit können Umstrukturierungen von (Doppel-)häusern deutlich teurer werden, da nicht nur Differenzbeträge, sondern die volle Tauschleistung steuerlich erfasst wird. Der Beitrag beleuchtet die rechtlichen Hintergründe, zeigt die praktischen Konsequenzen für Eigentümer auf und empfiehlt, geplante Maßnahmen vorab durch eine verbindliche Auskunft steuerlich abzusichern.
Realteilung
Thema: Realteilung
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Wollen sich Gesellschafter einer Grundstücksgemeinschaft trennen, sodass jedem Gesellschafter nach der Trennung Alleineigentum an einem Teil der Immobilie zusteht, kann mit der richtigen Zeitplanung und der richtigen steuerlichen Gestaltung Grunderwerbsteuer reduziert oder sogar vermieden werden.
Thema: Realteilung
Manchmal geht es schneller als man denkt. In zwei Urteilen hat der BFH entschieden, dass auch die Sachwertabfindung mit Einzelwirtschaftsgütern eine Realteilung ist.
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Zum Jahresende 2016 erhielt die Praxis einen neuen Realteilungserlass (BMF vom 20.12.2016, DB 2017 S. 97).